Die Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht

Was ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?

Definition: Bei der Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht handelt es sich um eine spezielle Form der Haftpflichtversicherung, um Risiken abzudecken, welche sich aus Besitz und Vermietung von Grundeigentum ergeben. Sie richtet sich an Besitzer eines Hauses beziehungsweise Gebäudes, das vom Eigentümer nicht selbst genutzt, sondern an Dritte vermietet wird. Sollte es zu einem Unfall kommen, bei dem jemand zu Schaden kommt, kann der Grundstückseigentümer unter Umständen hierfür haftbar gemacht und zu Schadenersatz herangezogen werden. Solche Schäden werden nicht durch eine Privathaftpflicht des Haus- oder Grundbesitzers abgedeckt, sondern durch die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung.

Was versichert die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?

Eine Grundbesitzerhaftpflichtversicherung versteht sich als gesetzliche Haftpflicht, die für Schäden haftet, die sich aus der Eigenschaft ihrer Versicherungsnehmer als Haus- und Grundbesitzer ergibt. Sie umfasst den Bereich der Verkehrssicherungspflicht, bei der Gefahrenquellen abgesichert werden, welche Dritte schädigen können. Die Instandhaltungspflicht beinhaltet Schäden und Mängel eines Gebäudes, welche nicht schuldhaft von einem Mieter verursacht wurden.

Schadenbeispiele hierfür sind:

• Verletzungen eines Besuchers durch einen unzureichend beleuchteten Hauseingang
• Schaden eines Passanten, der auf dem Gehweg, der nicht von Schnee- und Eis beseitigt wurde
• Schaden durch einen herunterfallenden Dachziegel

Welche Schäden sind nicht versichert?

 Zu den Leistungen einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht zählen die meisten Personen- und Sachschäden. Allerdings sind auch verschiedene Situationen und Schäden von ihr nicht mit eingenommen.  

Hierzu zählen:

• Einwirkungen durch Feuchtigkeit, Hitze oder Kälte,
• Vorsätzlich verursachte Schäden,
• Geltungsbereich umfasst nur Mietwohnungen & Miethäuser.

 Schäden, die vom Versicherungsnehmer in einem von ihm selbst bewohnten Haus oder einem selbst genutzten Grundstück entstanden sind, werden nicht übernommen. Das Gleiche gilt für Schäden, die durch in häuslicher Gemeinschaft lebende Angehörige entstehen.

Wie berechnen sich die Kosten der Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?

Je nach Anbieter berechnen sich die Kosten nach der Nutzungsart (Ein- oder Mehrfamilienhaus oder Grundstück) und der Größe des zu versichernden Objekts in Quadratmetern. Die Summe richtet sich auch nach der Zahl der vermieteten Wohneinheiten. Der Versicherungsbetrag kann sich nach dem Mietwert der vermieteten Räume richten. Einnahmen für Garagen oder Nebengebäude werden ebenfalls mit einbezogen. Auch bei unbebauten Grundstücken wird für die Höhe des Versicherungsbeitrages die Größe des Grundstücks herangezogen. Je höher die vereinbarte Versicherungssumme ist, umso höher werden die zu zahlenden Beiträge.

Zusammengefasst berechnet sich der Preis aus:

• Nutzungsart,
• Größe des zu versichernden Objekts,
• Anzahl der vermieteten Wohneinheiten,
• Höhe der Versicherungssumme.

Für wen ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sinnvoll?

Mit der Haus- und Grundstückshaftpflicht genießen Sie einen leistungsstarken Versicherungsschutz und schützen sich vor finanziellen Folgen eines Haftpflichtschadens. Die Versicherung ist sinnvoll, wenn ein Haus oder Gebäude nicht selbst genutzt, sondern vermietet wird. In solchen Fällen reicht die private Haftpflicht meistens nicht aus. Kommt es zu einem Unfall oder Schaden, kann der Grundbesitzer hierfür haftbar gemacht werden. Er ist gesetzlich verpflichtet, sicherzustellen, dass sich Grundstück und Gebäude in einwandfreiem Zustand befinden. Auch für Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft empfiehlt sich der Abschluss einer solchen Versicherung. Die gemeinsame Police sichert auch gemeinschaftliches Eigentum ab. Auch der Eigentümer eines nicht bebauten Grundstücks kann für hier entstehende Schäden haftbar gemacht werden.

Pflichten des Haus- und Grundbesitzers

• Verkehrssicherungspflicht: Ein Hausbesitzer muss der Verkehrssicherungspflicht nachkommen. Er ist verpflichtet alles zu tun, um Schäden anderer durch mögliche Gefahrenquellen zu vermeiden. Hierzu zählt unter anderem im Winter die Räumung von Gehwegen und Zugängen zur Wohnung von Eis und Schnee. Die Folge ist, dass Geschädigte Schadenersatz geltend machen können, die bei Personenschäden bis in die Millionen gehen können. Besitzt ein Hausbesitzer keine Haftpflichtversicherung, muss er für Behandlungskosten, Schmerzensgeld und entstehende Verdienstausfälle aufkommen.
• Instandhaltungspflicht: Hinzu kommt die Pflicht, dass von Haus und Grundstück keine Gefahren ausgeht. Besitzer müssen sicherstellen, dass Bewohner und Besucher ungehindert im Haus ein- und ausgehen. Dritte dürfen durch Gebäudemängel keine Schäden erlangen. Schadenbeispiele und mögliche Schadenquellen sind lockere Gehwegplatten, lose Dachziegel und eine schlechte Beleuchtung.

Auf was sollten sie beim Versicherungsvergleich achten?

Haus- und Gebäudehaftpflichtversicherungen zählen zu den klassischen Angeboten eines Versicherungsunternehmens. Im Internet befinden sich zahlreiche Portale, auf denen Interessierte verschiedene Angebote zur Haus-und Grundbesitzerhaftpflicht vergleichen und den passenden Tarif finden können. Die Aufwendungen für eine solche Absicherung unterscheiden sich je nach Anbieter, Größe des Grundstücks und Anzahl der Wohnungen teilweise erheblich. Achten Sie bei einem Preisvergleich darauf, dass die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung auf das zu versichernde Objekt zugeschnitten ist. Eine gute Versicherung sollte für Schäden bis wenigstens drei Millionen Euro aufkommen. Ebenso sollte eine Haftpflichtversicherung entstehende Modernisierungen oder Umbauarbeiten beinhalten. Zusätzlich sollte auch das Umfeld eines Gebäudes in den Versicherungsschutz aufgenommen werden, wie zum Beispiel eine Solaranlage, Antennen oder Gehwege. Sichern Sie Ihr Wohngebäude zusätzlich mit einer Wohngebäudeversicherung ab, sie deckt Schäden die am Wohngebäude zustande kommen.

Meistgestellte Fragen zum Thema Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht